ركوة – مثلما أن لكل شخص منا هوية تثبت بياناته وما يتعلق به من معلومات، كذلك العقارات والأراضي لها بيان بمثابة الهوية الرسمية تسمى الطابو فما هو الطابو في تركيا وأنواعه وكم تقدر تكاليفه؟
الطابو في تركيا ينظم من قبل مديرية السجل العقاري وهي تابعة لوزارة البيئة والتخطيط ويثبت سند ملكية عقار معين لشخص ما بصفة قانونية رسمية مع كافة المعلومات المتعلقة به.
وتتضمن معلومات الطابو عن العقار أو الأرض النوع والموقع والمساحة وما إذا كانت الملكية خاصة بشخص أو عدة أشخاص ونسبة كل مالك منه.
ومن التفاصيل التي يقدمها الطابو في تركيا العنوان ورقم تسجيل الأرض التي يقع عليها العقار وإجمالي مساحة الأرض ومساحة العقار والطابق ورقم المبنى وقيمة العقار بالليرة التركية.
كما يتضمن صورة شخصية لمالك العقار ومعلومات عنه وعن اسم وجنسيته وما إلى ذلك من تفاصيل.
الطابو في تركيا وأنواعه
والطابو قد يكون أحمر وقد يكون أزرق، والفرق بينهما أن الأول يمنح سندات الملكية للعقارات السكنية مثل الشقق أو الأبنية أو المحلات أما الثاني الأزرق يمنح للأراضي والحقول الزراعية ويعرف باسم الطابو الزراعي.
لكن هناك أنواع أخرى تسمى سندات البناء وتتناول معلومات العقار العامة مثل سندات الارتفاق العقاري والارتفاق الطابقي وسند الملكية التام ولها دلالات مختلفة عن بعضها البعض.
فالارتفاق الطابقي يستخرجه متعهد الإنشاءات عموماً للحصول على التمويل اللازم للمشروعو يحدد أسهم العقار وحصة كل مالك وفي الارتفاق العقاري يتضمن السند معلومات عن مشروع العقار والأقسام التي ستكون ضمن قطعة أرض معينة.
وعن الطابو في تركيا هناك سند الملكية التام وفيه تسجل ملكية العقارات عقب الانتهاء من إنشائها بشكل تام وتعين الأقسام المستقلة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كل قسم على حدة.
كما ينظم لكل قسم في سند الملكية التام سند ملكية تام خاص به لإثبات ملكية صاحب السند على القسم المستقل في البناء المذكور وفق ما ترجمته ركوة عن milliyet.
وفيما يرتبط برسوم خدمات السجل العقاري حول الطابو في تركيا فهي تكلفة غير قليلة وتصل إلى 4% من قيمة العقار ولهذا يتم تقسيم النسبة بالتساوي على البائع والمشتري بمعنى 2 بالمئة على كل منهما.
وتقدم بعض الشركات عروضاً تتحمل من خلالها كامل رسوم الطابو أو يكون العقار واقعاً ضمن بلديات معفية من رسوم الطابو مثل مناطق تشهد إعادة إعمار.
